Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung in Parsch mit Fernwärme um € 1.140

Einleitung

In der Joseph-Messner-Straße 8 erwartet Sie eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Wohnfläche, die zur Erstbezug nach Sanierung bereitsteht. Die Lage im Salzburger Stadtgebiet vereint urbane Infrastruktur mit grüner Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von über 11.500 m². Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein komplett erneuertes Zuhause einzuziehen, bei dem alle Komponenten dem aktuellen Standard entsprechen. Mit moderater Betriebskostenbelastung und zeitgemäßer Fernwärme-Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als Ersterwerbsobjekt als auch als solide Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung auf überschaubarer Fläche macht dieses Apartment besonders attraktiv für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Das Objekt

Die Wohnung präsentiert sich auf 40 m² Wohnfläche mit einer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung, die durch ihre klare Strukturierung überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre persönliche Rückzugsmöglichkeit, während der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Die Raumhöhen und Fenstergrößen entsprechen dem Baujahr 1977, wurden jedoch im Zuge der Sanierung optimiert.

Sämtliche Räume wurden im Rahmen der Totalsanierung neu gestaltet und verfügen über frische Oberflächen. Das Badezimmer ist vollständig erneuert und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik. Die Küche wurde ebenfalls neu eingerichtet und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Speisen.

Die Aufteilung der Räume folgt einem durchdachten Konzept, das die verfügbare Fläche optimal nutzt und dennoch ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Durch die Sanierung wurden auch die Lichtverhältnisse verbessert, sodass die Wohnung hell und freundlich wirkt.

Ausstattung & Besonderheiten

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Status als Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sämtliche Installationen, Oberflächen und Ausstattungselemente befinden sich im Neuzustand und erfüllen aktuelle Standards. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was Ihnen eine wartungsarme und komfortable Wärmeversorgung sichert. Diese Heizform gilt als besonders zuverlässig und erspart Ihnen die Sorge um eigene Heizungsanlagen oder Brennstoffbeschaffung.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für moderne Haushaltsgeräte. Das erneuerte Badezimmer verfügt über zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen. Alle Böden, Wände und Decken wurden im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die auf einem bemerkenswert großzügigen Grundstück von über 11.500 m² situiert ist. Diese weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern einen wertvollen Freiraum und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Sämtliche relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Grundrissplan, Teilungserklärung und Betriebskostenaufstellung liegen vor und können eingesehen werden.

Lage & Umgebung

Die Joseph-Messner-Straße liegt im Salzburger Stadtgebiet und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und ruhiger Wohnlage. Die Adresse in 5020 Salzburg gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt.

Das großzügige Grundstück von über 11.500 m², auf dem sich die Wohnanlage befindet, schafft eine parkähnliche Atmosphäre und bietet den Bewohnern deutlich mehr Freiraum als in üblichen innerstädtischen Wohnanlagen. Diese grüne Umgebung wertet die Wohnqualität erheblich auf und ermöglicht Erholung im direkten Wohnumfeld.

Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst üblicherweise Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, die das Leben in dieser Gegend komfortabel gestalten.

Energie & Kosten

Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse C, was für ein Gebäude aus dem Baujahr 1977 einen guten Wert darstellt und auf die erfolgte Sanierung hinweist. Die Energieeffizienz bewegt sich damit im soliden Mittelfeld und ermöglicht überschaubare Heizkosten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die als besonders komfortabel und umweltfreundlich gilt. Sie profitieren von einer zentralen Versorgung ohne eigene Heizungsanlage, was Wartungskosten und -aufwand minimiert.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 227,75. Diese Pauschale deckt die üblichen Positionen wie Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Versicherung, Reinigung, Gartenpflege und anteilige Heizkosten ab. Für eine 2-Zimmer-Wohnung dieser Größe bewegt sich dieser Betrag in einem angemessenen Rahmen.

Zusätzlich zu den Betriebskosten sind natürlich persönliche Verbrauchskosten wie Strom und gegebenenfalls individuelle Heizkosten sowie die Kosten für Kommunikation und Internet einzuplanen.

Verfügbarkeit & Konditionen

Die Wohnung steht zum Verkauf zu einem Kaufpreis von € 290.000,– bereit. Als Erstbezug nach Sanierung können Sie unmittelbar nach Vertragsabschluss und Eigentumsübertragung einziehen. Sämtliche Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen, sodass keine weiteren Investitionen in die Bausubstanz oder Ausstattung erforderlich sind.

Alle relevanten Dokumente liegen zur Einsichtnahme vor, darunter Energieausweis, detaillierter Grundrissplan, Teilungserklärung, Betriebskostenaufstellung sowie weitere objektspezifische Unterlagen. Diese transparente Dokumentation ermöglicht Ihnen eine fundierte Kaufentscheidung.

Für weiterführende Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Erstbezugsqualität und der attraktiven Lage ist mit entsprechendem Interesse zu rechnen.